南外滩第一壕宅！不到300套，绝版大平层重磅回归！

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3月28日，上海土地交易市场公布了一则商办用地成交信息。

地块出让面积约100.2亩，以135亿的底价成交，地块位于黄浦区小东门街道黄浦江沿岸，占据黄浦江滨江岸线约400米，而这宗地正是在2021年5月召开的黄浦区城市更新改造土地推介会中，即将推出的17宗优质地块中的第二宗。

该宗地块与绿地外滩中心（董家渡金融城项目）仅一街之隔，涵盖了6处文物保护点和一般历史建筑，除黄金的地段价值和苛刻的建设条件外，也让市场的眼光再次聚焦到董家渡。

*绿地外滩中心瞰江视角

董家渡位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间，是上海开埠后最早形成的城区之一，也是最繁华的地段之一，拥有上海现存最早的天主教堂，在一定程度上被称为“上海的发源地”。

*董家渡天主教堂

随着城市建设的进程，董家渡作为城市更新的重头戏也逐渐发生蜕变，有这样一句话——“现代化的高楼大厦逐渐包围了低矮破旧的老屋，也重构了董家渡的天际线”，触动着每一个局内人的心。

作为南外滩的硬核板块，董家渡先后激起诸多品牌开发商的“征服”决心，而最后又遗憾退场，仅留下“爱而不得”的故事。

2002年，光彩集团（泛海集团前身）零成本获取董家渡“毛地”，仅拆迁工作就长达13年，随后推出泛海国际住区，但在社区开发完成之前，又因资金问题转手融创。

不过，据路边社消息，融创中国正在和意愿方洽谈出售上海董家渡项目（融创外滩壹号院）。

华润在此期间，先后推出上海滩花园、外滩九里，也成为早期布局董家湾的品牌房企中唯一一个全身而退的。

目前，上海滩花园挂牌均价在149159元/㎡，外滩九里挂牌均价121878元/㎡，最低总价房源也逼近千万。

华浙集团于2002年布局董家湾，但2005年因公司重组将项目出售给绿城，随后绿城在11号地块打造出和汤成一品比肩的沪上豪宅——绿城黄浦湾，这也是我们今天的主角。

绿城黄浦湾位于中山南路566号，上海市尚文中学南侧，由华浙外滩置业（绿城房地产集团主投资）打造。

*图源安居客

项目总占地面积约94.5亩，由7栋高层公寓+4栋保留建筑构成，整体打造为国际现代滨水建筑风格，约3000㎡的人工湖+名贵树种组成古典园林，院内仍保留陆伯鸿老宅、沈义生故居，兼具现代化色彩和历史文化底蕴。

*图源安居客｜左右滑动查看更多

绿城黄浦湾整体打造以公建化外立面出圈，玻璃百叶幕墙+落地玻璃形成“波浪”纹理，加上部分高层住宅能够眺望黄浦江的客观条件，在整个市场独树一帜。

*绿城黄浦湾瞰江视角

目前，小区二手房挂牌均价172760元/㎡，在售房源较多，挂牌总价在2500万以上，以大户型为主，房屋维护、外立面观感情况良好。

*图源安居客

除绿城黄浦湾本身的品质以外，其标榜的地理位置也具备无法比拟的优越性。

比邻外滩金融集聚带，贴近远东华尔街、万国博览建筑群、老码头、沈陆名人故居、董家渡天主教堂等，BFC外滩金融中心、东方明珠塔均在步行距离内，以人民广场、新天地、日月光中心为代表的商圈一触即达，承载着城市的核心竞争力。

*万国博览建筑群

滨江沿岸，更有高精尖地标建筑群形成的绝美天际线，记录整个城市的畅想与进程，诠释着不可复制的地段价值。

而绿城接手的华浙集团2号、3号地块，因动拆迁等各种原因迟迟未开发，直到去年6月终于公示设计方案，虽然2、3号地块位于复兴东路南侧，远离绿城黄浦湾一期，但从设计方案来看，也足够激动人心！

*绿城黄浦湾项目用地示意图

根据规划，绿城黄浦湾姊妹篇总开发体量约9.9万㎡，由4栋29层超高层+5个核心筒组成，均为建面约332.8-415.2㎡大平层，总套数不超过300套。

*网传效果图

*网传户型图｜左右滑动查看更多

项目西侧乃乔家路旧改地块，作为黄浦区四大历史风貌区之一，乔家路片区保留着上海最传统的居住生活形态，也是目前最大的一块旧改区域，囊括了河南南路和中华路。

*旧改项目位置示意图

根据规划，未来将建造150米超高层住宅+低密限高12米的联排，整体偏向高端，呼应区域的高价值属性。

*乔家路片区改造俯瞰效果图

项目西南侧乃融创·外滩壹号院，二期待入市建面约107-172㎡高层和建面约126-220㎡洋房，三期还规划有大平层和合院别墅产品，和绿城黄浦湾姊妹篇一起成为板块内的主要供应。

绿城黄浦湾姊妹篇何时入市，又将以怎样的格局入市？可以关注我们了解即时了解一手信息！

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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。